Renovación o mejora de fachadas.

SISTEMAS MÁS COMUNES Y VENTAJAS DE CADA UNA.

Los tipos más comunes de rehabilitación de fachadas son:

• Fachada Ventilada
• Fachada Sate
• Mortero Monocapa
• Enfoscado de cemento

FACHADA VENTILADA

Este sistema consiste en la colocación del aislamiento térmico sobre una estructura sujeta al muro soporte del edificio (ladrillo, hormigón…, dejando entre medias una pequeña cámara de aire.

Las placas exteriores pueden ser de diversos materiales: piedra, madera, aluminio, cerámica, etc.

Su coste estará en función de estos materiales y sus acabados.

Ventajas:

• Ahorro económico por su alta prestación en eficiencia energética, ahorrando en el consumo de calefacción y aire acondicionado.
• Gran cantidad de posibilidades estéticas por su variedad de diseños y acabados.
• Aislamiento acústico óptimo y protección frente a la lluvia por su impermeabilidad, evitando así humedad y condensaciones.
• Facilidad de colocación y limpieza.
• Larga durabilidad y bajo mantenimiento. Se recomienda realizar un seguimiento periódico para evitar la suciedad en la cámara de aire.

Inconvenientes:

• Su coste inicial es mayor que otras soluciones.
• La ejecución en obra es más compleja y requiere mayor control.

FACHADA SATE (Sistema de Aislamiento Térmico a través del Exterior)

El SATE es un sistema que consiste en la aplicación sobre la fachada de un revestimiento aislante que se coloca directamente sobre la parte exterior del edificio. La colocación se realiza con adhesivos y mediante una fijación mecánica. Se puede utilizar tanto en nueva construcción como en edificios existentes para su rehabilitación. Es un procedimiento de menos complejidad técnica pero mayor especialidad.

Se recomienda una revisión cada cinco años y, por supuesto, ante cualquier incidencia o modificación realizada en fachada. A nivel estético se debe limpiar la suciedad de la fachada.

Ventajas:

• Mejora de confort acústico en viviendas.
• Ahorro en facturas energéticas (30% en verano y 40% en invierno aproximadamente).
• Excelente relación calidad/precio
• Impide la creación de condensaciones.

Inconvenientes:

• Para su correcta instalación el tiempo requerido en la ejecución de la obra es alto.
• Defectos en las fachadas. No resiste bien los impactos.
• Alto coste inicial, aunque posteriormente está compensado por el ahorro energético que se obtiene.

MORTERO MONOCAPA

Los sistemas de enfoscado monocapa son muy comunes en la rehabilitación de fachadas.

Los materiales están compuestos de cemento, áridos, pigmentos, fibra y aditivos, a los que se le añade agua a la mezcla y se extiende por toda la pared.

El enfoscado puede tener diferentes texturas y colores:

 gota, de piedra proyectada, rústico, fratasado o labrado.

Ventajas:

• Tiene propiedades impermeables y transpirables.
• Mayor adherencia a la fachada y es muy resistente al descuelgue.
• Fácil de aplicar y económico.
• Menor mantenimiento.

Inconvenientes:

• Poca posibilidad de hacer pequeños retoques sin que se note.
• Necesitad de mayor mantenimiento con el tiempo.
• Aplicable sólo sobre fachadas caravista o sin revestir, en caso contrario implica el picado.

ENFOSCADO DE MORTERO DE CEMENTO O CAL.

Por sus propiedades, es uno de los revestimientos más usados, ya que es el más duro y resistente. Se utiliza en viviendas donde la inversión es bastante ajustada.

Se pueden aplicar tanto en interiores como exteriores y se pueden realizar con mastreado o

 sin mastrear.

Según su acabado se dividen en: rugosos, fratasados o de terminación bruñida.

Su coste requiere menor inversión inicial, sin embargo, ha de tenerse en cuenta que requiere mayor mantenimiento, su aspecto final es muy pobre y no facilita el ahorro en climatización, salvo en el caso de revocos o morteros coloreados o de cal, requiere la aplicación de un revestimiento.

El mortero de cal favorece la transpirabilidad de la fachada.